Conţinut
- etape
- Partea 1 Implică-te în dezvoltarea imobiliară
- Partea a 2-a Finanțarea proiectelor tale
- Partea 3 Stabilirea unui portofoliu de proprietăți
Dezvoltarea imobiliară poate fi o activitate dificilă pentru un începător, dar nu este la îndemâna dvs. atâta timp cât vă arătați răbdare, ambiție și mai ales ingeniozitate. În prima experiență, cea mai importantă sarcină este de a determina care proprietăți din zona dvs. au cel mai mare potențial comercial. Apoi, trebuie să asigurați finanțarea și să achiziționați proprietatea atunci când oferă un cost avantajos care vă permite să minimizați riscurile financiare. După ce l-ați adaptat viziunii dvs., decideți dacă este cel mai bine să îl închiriați sau să îl vindeți pentru a-l adăuga pe lista dvs. generatoare de profit.
etape
Partea 1 Implică-te în dezvoltarea imobiliară
- Realizați un plan de afaceri detaliat. După ce ați decis să vă încercați norocul în dezvoltarea imobiliară, primul lucru de făcut va fi să descrieți pe scurt cum vă veți concretiza ideea. Luați o foaie și un stilou și dați o mică descriere a afacerii dvs. exact așa cum vă imaginați și explicați cum ar putea fi folosit în comunitatea dvs. Apoi faceți o listă a resurselor pe care le aveți disponibile, cum ar fi fondurile de pornire și contactele cu proprietarii din zonă.
- Printre problemele importante de luat în considerare se numără capitalul disponibil, capacitatea de a gestiona mai multe proprietăți pe cont propriu și șansele de succes, având în vedere starea actuală a pieței imobiliare.
- Dezvoltarea imobiliară va fi activitatea dvs. cu normă întreagă sau o activitate part-time pentru a vă diversifica veniturile?
-
Fii specific cu privire la obiectivele tale. Pentru a face din dezvoltarea imobiliară o afacere profitabilă, este esențial să ai un obiectiv mai clar în minte: „Investește într-o proprietate pentru a câștiga mulți bani. O modalitate mai bună de a proceda este să începi cu un plan modest, dar precis ca acesta: „Vreau să cumpăr vechea clădire Saint-Louis și să o transform în locuințe accesibile pentru studenți. Stabilind o strategie de bază, veți avea o viziune mai tangibilă a ceea ce trebuie făcut pentru realizarea acesteia.- Asigurați-vă că obiectivele dvs. sunt realiste atunci când începeți și construiți un portofoliu (și reputația dvs.) cu o singură proprietate simultan. Stabilirea obiectivelor prea mari poate fi o greșeală costisitoare.
- Cel mai simplu mod de a intra pe piață este să cumperi o casă, să o renovezi și apoi să o vinzi. De acolo, puteți considera proprietăți mai mari și mai scumpe.
-
Gândește-te la nevoile imobiliare din zona ta. Poate că locuințele suburbane din afara unui hub industrial promițător sunt practic inexistente sau există o lipsă de restaurante moderne în oraș. Oriunde se simte cererea, există posibilitatea dezvoltării imobiliare profitabile. În general, cele mai de succes proiecte sunt cele care răspund nevoilor locuitorilor.- Luați în considerare întotdeauna populația care trăiește în zona în care dezvoltați proiectul. Este important să vă dezvoltați proiectul imobiliar ținând cont de potențialul cumpărător sau chiriaș.
- Dacă, de exemplu, locuiți într-o zonă în care locuiesc mulți oameni în vârstă, poate avea mult mai mult sens să construiți case sau apartamente cu un singur etaj ușor accesibile, în loc de clădiri de lux cu mai multe etaje, chiar dacă sunt la moda.
Partea a 2-a Finanțarea proiectelor tale
-
Aplicați pentru credit dezvoltator. După ce ai stabilit un plan fezabil pentru primul tău proiect imobiliar, mergi la bancă și revizuiește-ți programul cu unul dintre specialiștii în dezvoltare imobiliară a echipei. Probabil vă va oferi o estimare exactă a tuturor costurilor asociate cu achiziția, precum și a sumei de asistență financiară pe care o puteți primi. În multe cazuri, banca va garanta până la 70 până la 80 la sută din costurile de achiziție primară, dar poate să nu acopere cheltuielile incidentale, cum ar fi costurile de construcție și licențiere.- Ca orice alt tip de împrumut, poate fi necesar să demonstrați creditul dvs. sau să oferiți garanții pentru a fi considerat un investitor serios. Unele instituții pot solicita chiar să efectuați o depunere de aproximativ 15-20% din costul total preconizat al proiectului.
- Cumpărarea și renovarea proprietăților rezidențiale și comerciale necesită mulți bani. Dacă nu aveți o economie semnificativă în rezerve, va trebui să vă bazați într-o oarecare măsură pe finanțarea externă.
- Gândiți-vă cu atenție la propunerea dvs. și aflați dacă are cu adevărat potențial. Banca poate decide să respingă cererea dvs. de finanțare dacă consideră că vă asumați un risc foarte mare.
-
Stabilirea unor limite financiare solide. Găsiți o sumă mai mare pe care o valorați pentru o anumită proprietate și respectați-o. Acest lucru vă va împiedica să fiți convins să acceptați acorduri care în cele din urmă vă vor face să pierdeți bani. Realizarea bugetelor și a investițiilor responsabile este unul dintre pașii importanți pentru a obține rezultate pe termen lung.- Suma pe care ar trebui să fiți dispus să o plătiți va depinde de diverși factori precum economia, locația geografică și valoarea estimată a proiectului finalizat. Prin urmare, variază de la un proiect la altul.
- Activitatea de dezvoltare imobiliară este foarte asemănătoare cu jocurile de noroc: este mai bine să câștigi puțin, dar de multe ori decât să pariezi mult pentru a pierde totul.
-
Decideți dacă veți cumpăra proprietatea de a vinde sau închiria. Cumpărarea unui apartament de închiriat este o opțiune cu risc relativ scăzut pentru generarea de profituri atunci când începeți această activitate, deoarece vă oferă opțiunea de a recupera investiția dvs. pentru o taxă de închiriere. Pe de altă parte, cumpărarea unui loc pentru a-l vinde vă permite să-l renovați și să începeți un alt proiect, fără să vă faceți griji despre cum evoluția pieței ar putea afecta valoarea brută a proprietății. Verificați din nou planul de afaceri inițial și resursele pe care le aveți la dispoziție pentru a determina opțiunea care poate duce la o rentabilitate mai mare.- Majoritatea noilor dezvoltatori imobiliari preferă să cumpere proprietăți de închiriat. În acest fel, acestea au un flux constant de venituri pe care pot conta și care, la rândul lor, pot fi utilizate pentru alte proiecte.
- Dacă preferați această abordare, încercați să câștigați până la 10% din investiția inițială prin taxe de închiriere în fiecare an. Când cumpărați proprietăți pentru revânzare, este mai bine să solicitați cel puțin 30% din valoarea totală a achiziției pentru a justifica cheltuielile. De exemplu, 150.000 de euro din venitul anual din închiriere sunt suficiente pentru a menține la proprietate o proprietate de 1,5 milioane de euro. Pentru un singur proiect cu o investiție de 4 milioane de euro, veți face o afacere bună dacă vindeți proprietatea pentru cel puțin 1,2 milioane de euro mai mult.
-
Cunoașteți riscurile achiziționării unei proprietăți. Nu există nicio garanție că bunurile pe care le cumpărați vor câștiga bani, chiar dacă sunt situate tocmai în mijlocul unei regiuni care se dezvoltă economic. Ca în orice aventură de afaceri, există întotdeauna un element de șansă. Dacă nu sunteți sigur că puteți trăi realist fără venitul dintr-o proprietate nouă, ar fi mai înțelept să găsiți o opțiune mai sigură.- Nenumărați alți factori imateriali pot împiedica o proprietate să genereze profituri așa cum vă așteptați. Acestea includ probleme structurale neprevăzute și evoluția conului economic. Acești factori sunt adesea dificili sau imposibil de prevăzut.
Partea 3 Stabilirea unui portofoliu de proprietăți
-
Proprietăți vizate în zone promițătoare. O regulă bună este identificarea zonelor care abia încep să prezinte semne de creștere sau care au văzut recent creșterea popularității lor. Astfel, puteți achiziționa o proprietate la un preț mic și să o vindeți mai scump, maximizând profiturile.- Vizați spații accesibile, care sunt aproape de școli, mari corporații, centre comerciale și alte site-uri care pot atrage cumpărători.
- O greșeală obișnuită a dezvoltatorilor începători este să caute locuri deja prospere și să încerce să ajungă acolo. Rețineți că, cu cât creșterea este mai mare, cu atât posibilitățile de extindere sunt mai reduse.
-
Căutați vânzători motivați. Veți face afaceri bune cu oamenii care trebuie să vândă o proprietate cât mai curând posibil. Poate fi un proprietar de afaceri aflat în faliment, un cuplu divorțat sau un proprietar care se stabilește în altă parte și nu are un interes mare pentru proprietate. Acești oameni știu că, dacă nu își vând imediat proprietatea, ar putea pierde o mare parte din investiția lor.- Luați în considerare angajarea unui agent imobiliar pentru a vă ajuta să găsiți proprietăți și să negociați prețurile. În general, agenții imobiliari încearcă să afle de ce vânzătorii se separă de proprietatea lor, ceea ce îți poate oferi un avantaj atunci când este momentul să faci o ofertă.
-
Luați-vă tot timpul înainte de a face o achiziție. Nu vă grăbiți să închideți o afacere. Înainte de a vă angaja, trebuie să fiți sigur că ați făcut o treabă bună de cercetare și evaluare a riscurilor și câștigurilor potențiale ale fiecărei proprietăți vizați. În caz contrar, s-ar putea ajunge să cheltuiți mai multe resurse decât v-ați imaginat vreodată și veți ajunge să pierdeți performanța.- Adresați-vă proprietarului actual orice întrebare pe care o puteți avea cu privire la considerente precum întreținerea, zonarea și impozitele. Dacă este necesar, luați câteva zile pentru a vă gândi la decizia dvs.
- După ce ați găsit proprietatea perfectă, nu ezitați să semnați contractul cu numele și semnătura pe acesta.
-
Renovați cu o echipă de muncitori. Odată ce proprietatea vă aparține, va trebui doar să o renovați pentru a o vinde. În funcție de tipul de proprietate, poate fi necesar să angajați un contractant sau arhitecți, o echipă de construcții, ingineri, designeri și designeri de interior pentru a vă face viziunea realitate. Scopul principal aici este de a-l îmbunătăți mai bine decât a fost când l-ați cumpărat, ceea ce crește valoarea acestuia.- Pentru proiecte mici și case unifamiliale în care ar fi imposibil din punct de vedere financiar să recrutați alte persoane, puteți economisi costurile de reparație făcând singur renovarea de bază.
- Când vindeți proprietatea, evaluați-o într-un mod în concordanță cu îmbunătățirile aduse. Trebuie să fiți dispus să negociați în mod rezonabil pentru a ajunge la o sumă suficient de aproape de prețul de vânzare pentru a trăi.
- Înainte de a începe să planificați primul dvs. proiect imobiliar, economisiți cât mai mult capital pentru a suplimenta împrumuturile pe care le-ați luat în afacerea dvs. Veți fi fericit că ați făcut acest lucru dacă cheltuielile au sfârșit să fie mai mari decât cele negociate.
- Asigurați-vă că orice lucrare de renovare a proprietății dvs. respectă parametrii definiți în codurile de zonare și de construcție din zonă.
- Poate fi o idee bună să lucrezi cu un dezvoltator de proprietăți experimentat pentru primele tale două proiecte. El vă poate oferi sfaturi valoroase și vă poate ajuta să evitați capcanele care tind să provoace probleme începătorilor.
- Cumpărarea proprietăților la o licitație poate fi o modalitate excelentă de a profita de o afacere foarte bună.
- Pe măsură ce câștigi experiență, îți va fi mai ușor să obții împrumuturi și să îți aprobe cererile la o dată ulterioară.
- Având în vedere riscul său inerent, dezvoltarea imobiliară s-ar putea să nu fie cea mai sigură activitate pentru persoanele fără o plasă financiară mare.