Conţinut
În acest articol: Planificarea achiziționării terenului dvs. Finanțarea achiziției de teren16 Referințe
Este mai dificil să finanțați achiziția de teren virgin decât o parcelă cu o proprietate existentă, mai ales că majoritatea finanțatorilor consideră acest tip de împrumut ca fiind foarte riscant. Deși este cu siguranță posibil să obțineți finanțare pentru a cumpăra un lot vacant, va trebui să faceți tot ceea ce trebuie pentru a convinge creditorul de capacitatea dvs. de a rambursa banii. Pentru a face acest lucru, va trebui să prezentați o mulțime de informații despre proprietate și planurile dvs. După ce ați adunat informațiile necesare, puteți alege tipul de împrumut care vi se potrivește cel mai bine și, în final, să cumpărați terenul dorit.
etape
Partea 1 Planifică achiziția terenului tău
-
Consultați un inspector profesionist. După ce ați ales terenul care corespunde nevoilor dvs., veți avea nevoie de un sondaj topografic pentru a determina dimensiunea și limitele acestuia. Sondajul va dezvălui, de asemenea, facilități de acces la proprietate, care nu este altceva decât o măsură care necesită un proprietar să-și lase vecinii să-și treacă proprietatea. Adesea, problemele legate de drepturi de viață sunt cruciale pentru parcele de teren, deoarece sunt importante atunci când vine vorba de îmbunătățirea sau utilizarea acestor terenuri în timp și vă pot afecta capacitatea de a obține terenuri. un împrumut. Pentru mai multe informații despre cum să obțineți un sondaj, efectuați unele cercetări online.- În unele cazuri, puteți cere pur și simplu vânzătorului să vă furnizeze un document care să prezinte starea de proprietate asupra terenului.
-
Verificați legile de zonare relevante. Accesați primăria și verificați registrele de zonare pentru a vă face o idee mai bună despre modul în care puteți utiliza legal un parcel de teren. Dacă statutele de zonare nu permit folosirea pe care intenționați să o faceți asupra terenului, puteți solicita o schimbare de zonare la primărie.- De asemenea, este posibil să cumpărați asigurare de locuință împotriva oricărei inundații sau a oricăror riscuri legate de teren. Un potențial creditor vă poate solicita aceste documente.
-
Evaluează orice îmbunătățire a terenului. Aceasta este lucrarea făcută sau planificată în teren. Executarea lucrărilor sau a lucrărilor de teren sau o descriere detaliată a îmbunătățirilor propuse vă pot ajuta să obțineți finanțare.- Dacă intenționați să construiți clădiri pe teren, poate fi mai ușor să vă asigurați finanțarea. Acestea pot fi clădiri comerciale sau rezidențiale, în funcție de nevoile dvs. și de legile privind zonarea. Pentru a obține finanțarea mai ușor, cereți unui arhitect să elaboreze planurile pentru clădirile pe care doriți să le construiți. În plus, puteți utiliza, de asemenea, un contractant general pentru a calcula costurile estimate de construcție ale clădirilor. Nu uitați: când vine vorba de terenuri virgine, finanțarea este aproape niciodată 100%, chiar dacă proprietarul intenționează să dezvolte terenuri. Creditorii se așteaptă să contribuie și tu la finanțare.
- Dacă terenul dvs. este aproape de utilitățile de apă și canalizare, acesta ar putea afecta valoarea acestuia. Alte tipuri de acces pot face o diferență uriașă în metoda de evaluare și pot afecta finanțarea. Dacă site-ul nu are facilități comunitare, contactați companiile de utilități din zonă pentru o estimare a costurilor de instalare.
- Deși nu există nicio construcție pe proprietate, existența puțurilor, drumurilor, drumurilor și a altor caracteristici ar putea crește valoarea percepută a coletului. Orice îmbunătățire percepută a valorii va facilita obținerea finanțării.
-
Găsiți diferite modalități de a vă pune în valoare terenul. Unul dintre cele mai frecvente moduri de a aprecia terenul este probabil valoarea cherestei. Adesea, cumpărătorii și vânzătorii identifică valoarea lemnului pe terenurile forestiere atunci când efectuează evaluări ale proprietății. În plus, această valoare vă poate ajuta să găsiți un acord în perspectiva financiară, deoarece acest lucru ar convinge creditorul că puteți face profit pe terenul respectiv.- Drepturile de pășunat sau agricultură pot fi un alt mod de a obține finanțarea de care aveți nevoie.
-
Adunați informații. Va trebui să adunați toate informațiile despre terenul în cauză și planurile dvs., la fel ca și cum ați solicita credit. Un astfel de fișier este uneori numit portofoliu funciar.Cu cât adunați mai multe informații, cu atât șansele dvs. de a convinge creditorul să asigure finanțare. În plus, portofoliul de teren ar trebui să includă informații despre capacitatea dvs. de datorie (cum ar fi istoricul creditului sau ratingul de credit).
Partea a 2-a Finanțarea achiziției de terenuri
-
Evaluează posibilitatea angajării unui avocat. Înainte de a lua măsuri, mai ales dacă doriți să cumpărați teren virgin, luați în considerare angajarea unui avocat juridic profesionist. Angajarea unui avocat imobiliar vă va asigura că drepturile dvs. sunt protejate în timpul cererii și finanțării. În plus, un avocat bun vă poate ajuta să negociați prețul. -
Faceți o ofertă. Înainte de a putea achiziționa proprietatea, va trebui să licitați pentru teren și vânzătorul va trebui să îl accepte. Acest proces poate fi foarte simplu, dar poate urma și un proces de alocare relativ complicat. Citiți acest articol pentru a afla mai multe despre procesul de achiziție a terenurilor. Puteți solicita o opțiune exclusivă asupra proprietății pentru o anumită perioadă, pentru a găsi finanțare. Este mai bine să aveți o opțiune decât proprietatea asupra terenurilor, deoarece sunt mai puțini bani implicați.- Înainte de a trimite o ofertă pentru teren, asigurați-vă că aveți permisele și asigurarea necesare. Cereți sfatul avocatului.
-
Contactați creditorii potențiali. Dacă vânzătorul acceptă oferta dvs., va trebui să găsiți o modalitate de a finanța achiziția terenului. Pentru început, contactați potențiali creditori, cum ar fi băncile și instituțiile financiare locale, pentru a solicita un interviu. Faceți cunoștință cu acești creditori și prezentați-le în portofoliul dvs. funciar. Cu o tehnică excelentă de vânzare și credit, precum și un portofoliu de teren bine construit, puteți obține un împrumut prin una dintre aceste instituții. -
Luați în considerare alte opțiuni de finanțare. În cazul anumitor tipuri de terenuri, în special parcele virgine, poate fi foarte dificil să obțineți finanțare de la o instituție financiară. Din fericire, sunt disponibile și alte opțiuni de finanțare. Terenul servește drept garanție pentru împrumut. Alte garanții pot proveni din o plată în loc de alte active. Rețineți că unele modalități de finanțare pot fi mai scumpe decât un împrumut bancar. Deci, evaluați opțiunile înainte de a alege una dintre următoarele opțiuni.- Finanțare directă. Practic, această opțiune vă permite să plătiți treptat proprietarul direct, fără a apela la o instituție financiară. De obicei, va fi necesară o plată mare pentru a câștiga încrederea vânzătorului. Ca orice împrumut bancar, finanțarea directă va fi asigurată printr-un document legal. Contactați vânzătorul pentru a afla dacă este dispus să ofere această opțiune de finanțare.
- O altă opțiune este finanțarea de la terți. Pentru a face acest lucru, va trebui să găsiți un prieten sau o rudă care este dispusă să vă împrumute bani. Acest tip de finanțare poate fi asigurat printr-un gaj (creditorul va intra în posesia unei case sau a unui vehicul dacă nu o plătiți înapoi) sau nu.
- În plus, dacă cumpărați terenuri pentru un anumit scop (pentru activități comerciale sau agricole), puteți solicita împrumuturi guvernamentale. Dacă intenționați să achiziționați terenuri pentru agricultură, apropiați-vă de organizațiile relevante din țara dvs. Asigurați-vă că strângeți toate documentele necesare, deoarece fișierul dvs. va fi decojit cu atenție.
-
Comparați opțiunile de finanțare. Calculați taxele totale pentru fiecare împrumut și comparați-le. Finanțarea directă este de obicei cea mai scumpă opțiune, cu excepția cazului în care aveți un credit bun și puteți obține un împrumut bancar cu rată redusă. De asemenea, luați în considerare durata împrumuturilor. Nu trebuie să obțineți o rată a dobânzii ridicată, dar, de asemenea, nu trebuie să acceptați un împrumut pentru a rambursa mai mulți ani. Optați pentru un împrumut pe care îl puteți rambursa și, dacă intenționați să utilizați terenul pentru profit, un împrumut care vă va câștiga bani pe termen lung. -
Alege un împrumut. Alegeți împrumutul potrivit pentru dvs. și plătiți plata anticipată. Rețineți că, în multe cazuri, plata anticipată va fi cuprinsă între douăzeci și cincizeci la sută din valoarea proprietății.