Conţinut
- etape
- Partea 1 Determinați valoarea ofertei
- Partea 2 Obținerea unui acord de împrumut pentru locuințe
- Partea a 3-a Scrie o ofertă de cumpărare
În cele din urmă, ai găsit casa viselor tale, iar acum tot ce trebuie să faci este să faci o ofertă pentru a cumpăra o sumă acceptabilă. În acest scop, va trebui să analizați tendințele pieței înainte de a lua decizia. Dacă este necesar, consultați profesioniști, cum ar fi agenții imobiliari sau un avocat. Astfel, veți putea să vă propuneți propunerea și să vă scrieți oferta pentru achiziție.
etape
Partea 1 Determinați valoarea ofertei
-
Examinați tranzacții similare. Vânzătorul speră să aibă un preț comparabil cu cel obținut pentru case similare cu ale sale din aceeași localitate. Prețul cerut ar trebui să se bazeze pe astfel de tranzacții, dar oricum faceți cercetarea. Uită-te la site-uri specializate precum colțul drept.- Pentru o comparație bună, luați în considerare dimensiunea casei și locația acesteia.
- Pentru a obține numere actualizate, data vânzării trebuie să fie în ultimele 3 sau 4 luni. Cu excepția unei situații excepționale, nu vă comparați cu tranzacțiile care au o vechime de peste 6 luni.
-
Luați în considerare particularitățile casei. Este rar să găsești două clădiri care să fie cu adevărat identice. Așadar, atunci când stabiliți oferta dvs., luați în considerare elementele caracteristice ale casei în cauză. De exemplu, poate exista un pool, ceea ce nu este cazul proprietăților pe care le-ați ales pentru referință. De asemenea, este posibil ca casa să aibă o vedere panoramică foarte frumoasă. -
Evaluează piața. Dacă este în creștere, vânzătorul va obține probabil prețul pe care l-a solicitat dacă nu puțin mai mult. Cu toate acestea, în cazul în care casa este de vânzare de mult timp, cumpărătorul va avea mai mult loc pentru manevră. Înainte de a cumpăra, verificați perioada dintre introducerea unui produs pe piață și vânzarea acestuia. Dacă depășește în medie 4 luni, piața este foarte scăzută.- De asemenea, găsiți evoluția anuală a prețurilor medii de vânzare. Dacă piața este în scădere, aceste prețuri scad sau rămân fixe.
-
Stabiliți-vă prețul. Nu există niciun motiv să licitați pentru o casă pe care nu o puteți cumpăra. Dezvoltați un buget lunar și verificați cât de mult aveți nevoie pentru a trăi. De asemenea, puteți utiliza un calculator pentru a găsi costul unui împrumut la domiciliu. -
Examinați motivele plecării vânzătorului. Unii oameni sunt mai motivați decât alții să vândă. Dacă proprietarul participă la vizita clădirii, pune-i întrebări. Un agent imobiliar ar putea fi mai puțin vorbăreț. Cu toate acestea, faceți un efort pentru a găsi motivele care îl împing pe vânzător să părăsească casa sa.- Dacă persoana pleacă în străinătate sau dorește să cumpere o altă casă, probabil că va fi foarte motivată să închidă repede afacerea.
- Pe de altă parte, va tinde să se amâne, dacă se vinde pentru că se retrage sau dacă caută o casă mai mică.
-
Vorbeste despre oferta ta cu un agent imobiliar. Este posibil să nu știți cum să setați suma unei oferte de cumpărat. Alege pe cineva care cunoaște bine piața locală. Pentru a găsi un agent, pur și simplu căutați într-o carte de telefon sau căutați online.- Un agent vă poate oferi o analiză comparativă a pieței pentru vânzări comparabile.
Partea 2 Obținerea unui acord de împrumut pentru locuințe
-
Verificați istoricul creditului. În timpul negocierilor, poziția dvs. va fi mai puternică dacă aveți deja un acord pentru un împrumut pentru locuințe.De aceea, ar trebui să vă verificați istoricul creditului și să identificați orice informații adverse care v-ar putea întârzia în pașii dvs. În Franța, o bancă acordă credit numai după examinarea atentă a contului solicitantului. În SUA sau Canada, puteți obține un raport de credit gratuit o dată pe an de la una dintre agențiile de raportare a creditului din țară.- Verificați dacă ratingul dvs. de credit nu conține o eroare. Acesta poate fi un cont care nu vă aparține, un cont de debit sau o limită de credit incorectă.
-
Verificați-vă ratingul de credit. Acesta este un fapt care are un impact asupra valorii ipotecii și a ratei dobânzii. În general, ratingul dvs. ar trebui să fie suficient de ridicat pentru a obține un împrumut, de ordinul 620 în Statele Unite. Dar, dacă depășește o anumită limită (740), veți putea solicita cele mai bune rate ale dobânzii.- Adesea, ratingul de credit este afișat în extrasul de pe cardul de credit.
- De asemenea, puteți pune întrebarea direct la banca dvs. sau puteți utiliza un serviciu adecvat în funcție de locul de reședință.
-
Adunați informațiile necesare. Într-adevăr, creditorul vă va solicita să includeți o mulțime de informații personale în cererea dvs. Prin urmare, încercați să colectați încasările cu mult timp în avans:- ultimele pachete de plată,
- declarațiile fiscale din cei doi ani anteriori,
- declarația anuală de salariu,
- dovezi ale altor resurse, cum ar fi pensia alimentară, pensionarea sau ajutoarele pentru copii,
- extrasele bancare din ultimele 2 luni,
- informații despre investițiile dvs.,
- dovada identității, cum ar fi carte de identitate, pașaport sau permis de conducere,
- numărul tău de securitate socială.
-
Faceți solicitarea. Puteți merge la o bancă sau la o instituție de credit. Va trebui să completați un formular și să furnizați copii ale documentelor dvs. justificative. Cereți creditorului timpul necesar pentru a vă examina dosarul.- Înainte de a depune candidatura, acordați-vă timp pentru a căuta o unitate care să vă ofere cea mai bună rată de interes. De asemenea, puteți examina ofertele creditorilor online, dar va fi necesar să faceți mai întâi unele cercetări. De asemenea, mergeți la registrul instanțelor pentru a verifica dacă nu sunteți trimis în judecată.
-
Primește scrisoarea de acord. Dacă cererea dvs. este acceptată, creditorul va răspunde cu o scrisoare în care va indica suma împrumutului. Această scrisoare nu este un contract, deoarece banca trebuie să evalueze valoarea casei pe care urmează să o cumpărați înainte de a elibera suma acordată. Cu toate acestea, scrisoarea dovedește capacitatea dvs. de a vă califica pentru o ipotecă.- În general, valabilitatea acestui document nu depășește 90 de zile. Deci, întrebați doar dacă sunteți sigur că finalizați tranzacția.
Partea a 3-a Scrie o ofertă de cumpărare
-
Citiți legile în vigoare. Ele diferă de la o țară la alta, dar, în general, specifică termenii și condițiile ofertelor de achiziționare. De exemplu, în unele locuri, o ofertă legală poate fi scrisă doar de un avocat.- Dacă trebuie să parcurgeți un avocat, consultați barul din zona dvs. pentru adrese. Puteți găsi o asociație consultând site-ul web al „Consiliului Național al Barourilor”.
-
Căutați un formular de ofertă. Competența dvs. poate pune una la dispoziția agenților imobiliari sau chiar a publicului. Puteți obține o copie căutând online sau contactând departamentul administrativ relevant din zona dvs.- Legea se schimbă destul de des și uneori, tipăriturile nu urmează. Din acest motiv, este mai bine ca un avocat să examineze oferta dvs. pentru a cumpăra înainte de a o trimite vânzătorului.
-
Introduceți câteva informații cheie. Pentru ca oferta dvs. să fie valabilă, trebuie să indicați adresa clădirii și să faceți uneori o descriere așa cum este indicată în fapta de proprietate. -
Indicați modalitatea de plată. Oferta dvs. ar trebui să includă și informații despre prețul casei și modalitatea de plată. Iată informațiile care apar de obicei pe o ofertă.- Prețul oferit de cumpărător.
- Natura vânzării: o vânzare în numerar sau o vânzare cu o ipotecă.
- Suma depozitului. În general, acesta variază de la 1 la 3% din prețul clădirii, dar poate ajunge la 10% în anumite regiuni. Explicați, de asemenea, procedura aplicabilă dacă vânzătorul se retrage.
-
Includeți dispoziții speciale. Acestea sunt menite să vă protejeze și vor face parte din contract. Iată câteva exemple.- Vânzarea va avea loc numai dacă obțineți un împrumut la domiciliu.
- Casa trebuie să facă obiectul unei expertize satisfăcătoare la primirea ofertei. Dacă rezultatul este neconcludent, vei avea dreptul să te retragi.
- Valoarea de piață a clădirii trebuie evaluată, iar dacă este mai mică decât prețul cerut, veți avea dreptul să anulați tranzacția.
- De asemenea, puteți supune tranzacția la vânzarea propriei case. Nu ezitați să o faceți, dacă este necesar.
-
Precizați perioada de valabilitate a ofertei dvs. Într-adevăr, această durată nu este eternă și va trebui să o remediați pe oferta dvs. Vorbiți cu agentul dvs. pentru a aplica prevederi locale. Uneori valabilitatea unei oferte nu depășește câteva zile sau chiar câteva ore.- Dacă piața este strânsă, este mai bine să alegeți un timp scurt. Astfel, vei evita înscrierea în listele unui alt cumpărător care riscă să facă o ofertă mai avantajoasă decât a ta.
-
Adăugați dispoziții suplimentare. O ofertă de cumpărare este supusă multor condiții al căror scop este să vă protejeze. Asigurați-vă că includeți următoarele puncte în oferta dvs.- Dreptul dvs. de a vizita proprietatea înainte de încheierea tranzacției.
- Obligația vânzătorului de a prezenta titluri fără rezerve.
- Desemnarea părții care suportă costurile inspecției, evaluării, asigurării titlului etc.
- Natura faptei de proprietate pe care o veți obține.
- Distribuția taxelor și impozitelor, facturile de servicii, încălzirea etc. De exemplu, taxele vor fi evaluate în funcție de data finalizării contractului de vânzare. În Franța, fostul proprietar trebuie să își anuleze abonamentele și să plătească orice restanță înainte de transferul dreptului de proprietate.
- Nu uitați să menționați reglementările locale.
-
Verificați dosarul. Dacă vânzătorul acceptă oferta dvs., vânzarea devine obligatorie sub rezerva excepțiilor pe care le-ați încorporat. Prin urmare, va trebui să verificați cu atenție întregul document. Adresați-vă unui avocat în cazul în care anumite puncte par neclar. -
Adăugați câteva comparații. Explicați-vă raționamentul dacă valoarea ofertei dvs. este mai mică decât prețul cerut. Faceți o listă cu tranzacțiile pe care le-ați folosit pentru a vă dezvolta propunerea. De fapt, notarul sau agentul imobiliar al vânzătorului trebuie să-i trimită toate documentele pe care le transmiteți. -
Scrieți o expresie a scrisorii de interes. Pe o piață imobiliară strânsă, va trebui să ieșiți în evidență de mulțime. Puteți face acest lucru cu ușurință scriind vânzătorului. Trimite-i o scrisoare pentru a te prezenta, a-ți prezenta familia și de ce vrei să cumperi casa.- Încercați să construiți o relație cu el. Efectuați o căutare pe internet pentru a afla ce școli a participat sau pentru ce companii a lucrat. Social media vă va ajuta să știți dacă are o familie.
- Indicați și avantajele casei și ale cartierului. În general, vânzătorii sunt curioși dacă îți va plăcea casa la fel de mult ca ei.
-
Prezentați-vă oferta. Puneți-vă depunerea, oferta dvs. de cumpărare, scrisoarea de interes și lista tranzacțiilor de referință pe care le-ați folosit. Puteți înmâna totul agentului vânzătorului sau către al vostru.- Cu toate acestea, poate va trebui să negociezi cu vânzătorul ulterior.