Conţinut
- etape
- Partea 1 Stabilirea valorii proprietății dumneavoastră
- Partea a 2-a Răspândiți cuvântul
- Partea a 3-a Alegerea chiriasului potrivit
Ai cumpărat o casă nouă înainte de a vinde vechi? Trebuie să vă mutați la muncă și doriți să acoperiți costurile casei dvs. goale? Doriți să vă puneți mâna ca agent imobiliar amator? Indiferent de motivul pentru care doriți să vă închiriați casa, obiectivul dvs. este întotdeauna să o faceți rapid și să câștigați bani. Cu toate acestea, puteți economisi adesea timp, probleme și pierderi financiare dacă vă luați timp pentru a face reclamă proprietății, alegeți chiriași și asigurați-vă că respectați regulile.
etape
Partea 1 Stabilirea valorii proprietății dumneavoastră
-
Comparați casa cu alte persoane. Desigur, ideea este să vă închiriați proprietatea cât mai curând posibil și să eliminați cât mai mulți bani. Comparând-o cu alte proprietăți similare din zonă, veți avea o idee mai bună despre potențialul casei dvs.- Căutați închirieri în zona dvs. vizitând site-uri clasificate precum Leboncoin. Găsiți case similare ca mărime, număr de camere și băi, vechime, stare și cartier. Dacă sunteți suficient de confortabil, puteți, de asemenea, să vă prefațați un chiriaș care caută o proprietate similară pentru a vă face o idee mai bună de comparație.
- Verificați la două sau trei zile pentru a vedea ce reclame au dispărut, ceea ce indică probabil că proprietatea a fost închiriată. De asemenea, puteți suna și întreba dacă unele case sunt încă disponibile. Acest lucru vă va oferi o idee mai bună despre prețul proprietăților similare cu ale dvs.
-
Aduceți îmbunătățiri pentru a-i da mai multă valoare. Înainte de a încerca să vă închiriați casa, poate doriți să rezolvați problemele de bază, majore sau minore. Cu toate acestea, ar trebui să încercați să vă concentrați pe reparații și îmbunătățiri care vă vor permite să concurați cu alte proprietăți și să cereți chirie mai mare.- Aduceți îmbunătățiri pentru a vă menține casa respectând reglementările actuale, ceea ce înseamnă că trebuie să vă actualizați casa. Acest lucru vă va salva câteva probleme legale mai târziu.
- În caz contrar, trebuie să vă concentrați pe îmbunătățiri pe termen scurt care să adauge valoare proprietății dvs., cum ar fi curățarea covorului, o notă de vopsea sau înlocuirea obloanelor sparte. Cu excepția cazului în care există o scurgere a acoperișului, îmbunătățiri pe termen lung, cum ar fi reparațiile acoperișului, nu sunt o valoare suficientă pentru a justifica o creștere a chirii.
-
Calculați costurile și beneficiile închirierii casei. Înainte de a începe îmbunătățirea locuinței sau a publicității, trebuie să aveți o idee realistă despre chiria pe care o puteți solicita. Calculați beneficiile în termeni de costuri potențiale, nu doar costurile financiare, dar și problemele și obstacolele cu care vă puteți confrunta ca proprietar de locuințe.- După ce ați determinat chiria medie pentru case similare cu a dvs. din zona dvs., întrebați-vă dacă această sumă merită tot efortul și timpul petrecut acolo.
- Dacă este prima dată când închiriați o casă sau vă faceți griji că nu aveți timp sau capacitatea de a vă gestiona chiriașii, faceți reparații minore sau cereți chirie, puteți lua în considerare angajarea unui agent imobiliar. Îl poți lăsa să facă „munca murdară” pentru tine, plătindu-i mai des jumătate din prima chirie și 10% din următoarele chirii. Acești bani pe care îi pierdeți pot compensa bine întârzierile și problemele pe care le evitați.
Partea a 2-a Răspândiți cuvântul
-
Publicați un anunț în locurile în care vizitează oamenii. Modul în care veți face publicitate proprietății dvs. depinde de locul în care locuiți. Deși site-urile de anunțuri clasificate au devenit foarte populare, site-urile pe care le veți utiliza și soluțiile alternative de publicitate variază foarte mult de la o locație la alta.- Chiar dacă nu vă abonați la un ziar local, cumpărați exemplare din când în când pentru a vedea anunțurile. Dacă vedeți multe proprietăți care arată ca ale voastre, puteți decide cea mai bună abordare pe care să o adoptați.
- Publicați un anunț pe site-uri unde găsiți anunțuri pentru locuințele din cartierul dvs. De asemenea, utilizați rețelele sociale și site-urile video, de exemplu, conectând la un videoclip al casei dvs. postat pe YouTube.
- Studiile arată că anunțurile publicate vineri sunt mai des consultate decât cele postate în alte zile, probabil pentru că oamenii tind să își caute noua casă în weekend.
-
Folosește-ți casa pentru a face reclamă. Unii preferă să nu includă o adresă în anunțuri pentru a se putea pregăti bine pentru chiriașii vizitați. Cu toate acestea, nu există niciun motiv să nu atrageți atenția potențialilor chiriași care ar putea trece în apropierea dvs..- Chiar dacă un semn de bază „de închiriat” va putea trece, un semn mai profesionist, mai ușor de citit, care atrage privirea ajută la crearea unui interes mai mare pentru binele tău, mai ales dacă vrei să atragi o anumită clientelă. Petreceți timpul pentru a face panoul mai atractiv sau a-l tipări de către un profesionist. Oferiți informații importante despre proprietate (numărul de dormitoare și băi și poate una sau două caracteristici, cum ar fi podele din lemn sau jacuzzi).
- Dacă locuința dvs. este goală, poate doriți să lăsați obloanele deschise și să se aprindă noaptea, pentru ca potențialii chiriași să se uite, mai ales dacă expuneți o cameră precum bucătăria.
- Organizează un eveniment care să atragă oamenii la tine acasă. De exemplu, puteți organiza o vânzare de garaj și puteți oferi informații sau vizite persoanelor interesate.
-
Fii creativ. Dacă ai noroc, poți doar să postezi un anunț, să postezi un semn și să aștepți. Cu toate acestea, este un pariu sigur că trebuie să joci un rol mai activ pentru a atrage rapid chiriași buni.- Chiar dacă ar trebui să vă gândiți de două ori înainte de a fi de acord să vă închiriați proprietatea membrilor familiei sau prietenilor apropiați, deoarece adaugă un element personal unei relații de afaceri, poate fi util să vă folosiți cunoștințele pentru a găsi un chiriaș potențial. Rugați-i să vorbească în jurul a două la locul de muncă sau în locurile pe care le frecventează. Întrebați dacă este posibil să lăsați pliante în magazinele din apropierea dvs. în care mergeți regulat. Folosiți și rețelele de socializare și cele ale prietenilor și familiei.
- Dacă trebuie să găsiți rapid un chiriaș sau dacă ați făcut reclamă o perioadă fără rezultate, este posibil să fiți mai înclinat să vă închiriați casa, dincolo de o simplă reducere a chirii. Evitați să solicitați o taxă, oferiți o reducere la chiria din prima lună sau lăsați chiriașii să-și ia animalele de companie dacă le-ați interzis. Atrageți oamenii astfel încât să vină măcar să arunce o privire spre casă, dar fiți selectivi atunci când alegeți fericitul chiriaș.
Partea a 3-a Alegerea chiriasului potrivit
-
Nu vă asumați riscuri. Chiar dacă doriți cu adevărat să vă închiriați casa, este întotdeauna mai bine să aveți o casă goală decât să aveți chiriași răi, pentru că ar putea provoca mai multe probleme și costuri decât bani. Faceți-vă proprietatea mai atractivă pentru chiriașii buni prin reducerea chirii și îmbunătățirea locuinței în loc să vă relaxați cerințele locatarului.- Nu ar trebui să luați niciodată alegerea unui chiriaș ușor, este o decizie importantă, mai ales dacă doriți să reveniți să trăiți mai târziu în casă, dar și dacă doriți să-i păstrați valoarea pentru a-l vinde sau reînchiria în viitor.
- Stabiliți un proces de selecție rațional, detaliat, corect (și legal) înainte de a găsi cei mai buni chiriași pentru casa dvs.
-
Selectați cu atenție candidații. Nu este suficient să puneți întrebări și să le oferiți cheile pentru a evita un dezastru. Aveți încredere în instinctele dvs. cu privire la potențialii clienți în timp ce verificați informațiile pe care vi le oferă.- Creați un formular de cerere standard care să includă spații pentru numele lor, data nașterii, numărul cărții de identitate, informațiile de contact, adresele anterioare din ultimii cinci ani, angajatorii lor actuali, un număr de contact de urgență, acord de schimb de informații care vă oferă dreptul de a contacta foștii lor proprietari și angajatori și semnătura acestora. Veți găsi modele ușor pe Internet.
- Asigurați-vă că formularul este complet. Dacă doriți, îi puteți face să plătească o taxă, aflați ce se întâmplă în zona dvs. Folosiți informațiile pe care vi le-au oferit, verificați-le munca și veniturile și contactați proprietarii precedenți.
- Plătiți pentru serviciile unei companii pentru a le verifica informațiile (taxele ar trebui să acopere aceste cheltuieli), bazați-vă pe o companie recunoscută pentru a verifica informațiile potențialilor dvs. chiriași. Îl veți găsi cu ușurință lângă dvs. cu ușurință pe Internet.
-
Urmați legea. Deși aceasta nu este intenția dvs., există o linie bună între a fi agitat cu potențialii chiriași și a discrimina împotriva lor. Chiar nu vrei să termini cu o plângere împotriva ta, pentru că ai discriminat pe cineva care dorea să îți închirieze casa. Este responsabilitatea ta să te educi în legătură cu legile și să le supui.- În Franța, este interzis să refuzați închirierea unei proprietăți imobiliare unei persoane pe baza culorii, originii, sexului, handicapurilor sau statutului familial. Ar fi mai bine dacă nu ați pune întrebări despre aceste subiecte.
- Păstrați copii ale tuturor formularelor și păstrați o evidență scrisă a refuzurilor. Explicați clar de ce ați refuzat cererea unui chirias potențial (venituri prea mici, expulzare recentă din cauza pagubelor din casa sa veche etc.).
- Trebuie să depuneți un contract de închiriere în bune condiții chiriașilor pe care i-ați ales în conformitate cu reglementările în vigoare. Veți găsi multe modele pe Internet.
- Faceți un tur detaliat al casei înainte de a le oferi cheile și cereți chiriașilor să completeze un formular în care se angajează să respecte regulile casei. Faceți poze pentru a putea dovedi în ce stare se afla casa în momentul predării cheilor.