Conţinut
este un wiki, ceea ce înseamnă că multe articole sunt scrise de mai mulți autori. Pentru a crea acest articol, autorii voluntari au participat la editare și perfecționare.Pentru o cerere de credit imobiliar la banca sa, există diferite elemente de negociat și pentru a reduce costul general al acestuia. Trebuie menționat că criteriile sale pot fi diferite, în funcție de faptul că cumpără o proprietate pentru a locui acolo ca reședință principală sau pentru investiții de închiriere. În sfârșit, în funcție de vârstă, situația profesională sau starea de sănătate, banca nu acoperă aceleași condiții de eligibilitate.
etape
- Negociază termenul de împrumut. În funcție de dorințele și obiectivele dvs., este posibil să variați durata câtorva ani, de la 5 ani până la 20, 25 sau 30 de ani. Pentru cel din urmă caz, este mai mult o reședință principală sau rareori depășește 20 sau 25 de ani. Plățile lunare sunt mai importante pentru o durată mai scurtă și mai mici pentru o durată lungă.
- Modulați-i durata. Este posibil să variați în sus sau în jos în orice moment și să negociați fără costuri ratele lunare ale împrumutului, astfel încât să le adapteze la situația sa actuală care ar fi putut evolua ca în cazul unei schimbări de muncă, pierderea locului de muncă, boală ...
- Alegeți garanția de împrumut. Acoperă banca în caz de neplată a împrumutatului. Aceasta poate include garantul, IPPD (creditul creditorului de bani), precum și ipoteca. Primul este mai ieftin la început și în cazul echilibrului de credit sau revânzare comparativ cu celelalte două, deoarece nu există nicio taxă de mână și banca aplică un cost interesant. Trebuie să încercăm pe cât posibil să alegem depozitul.
- Alegeți garanția împrumutatului. Te protejează pe tine și pe moștenitorii tăi în caz de deces, invaliditate, pierderea locului de muncă. Nu există niciun motiv să-l cumpărați în banca dvs. și să parcurgeți un broker fizic sau internetul poate face adesea economii substanțiale. În mod similar, dacă aveți o situație de muncă bună, nu vă puteți abona la pierderea garanției de angajare. În cele din urmă, iar acest lucru este mai mare pentru investitori, garanția de împrumut poate fi de 75 sau 50% acoperire în loc de 100% pentru deces, handicap sau pierderea locului de muncă.
- Solicitați gratuit onorariile în cazul rambursărilor anticipate. Este mai bine, dacă nu doriți să vă păstrați proprietatea pe toată durata împrumutului în cazul revânzării sau contribuției personale, nu aveți comisioane calculate în 2 moduri diferite (3% din capitalul restant sau 6 luni de dobândă la rata medie credit pe capitalul rambursat) și luând cea mai mică sumă.
- Atenție la taxe. Puteți cere să nu le plătiți, să plătiți doar jumătate sau să puneți o parte bună pe acțiuni și rambursabile la sfârșitul împrumutului.
- Cereți posibilitatea de a transfera împrumutul într-o altă proprietate. Este posibil să-l transferați cu aceleași condiții (rata, durata ...). Noua proprietate trebuie să valoreze mai mult decât suma împrumutului încă de rambursat pe vechea proprietate. Nu toate băncile îl oferă (consultați BNP Paribas sau Crédit Agricole ...) și acest lucru nu permite să crească creșteri de costuri în cazul schimbării reședinței.
- Negociază rata. Având în vedere procentul scăzut actual al ratelor dobânzilor, deoarece banca centrală blochează ratele pentru a evita inflația, diferența rămâne scăzută chiar și cu o diferență de 10 sau 20 de puncte. Acest lucru nu ar trebui să vină mai întâi în negocieri, ci în final.
- Gândiți-vă la dubla dată. Este posibil să solicitați unor bănci precum Caisse Spezial să beneficieze de o dublă durată de rambursare de o lună și fără costuri. Poate fi interesant să plătiți mai rapid pentru un împrumut în cazul unei plăți de primă sau dacă valoarea rentei anuale, fără taxe, depășește toate taxele și impozitele chiar și cu această dublă plată lunară.
- Cereți posibilitatea de a beneficia de o amânare pentru lucrări. Acestea trebuie să fie incluse în calculul sumei totale a împrumutului. Amânarea poate fi parțială, caz în care doar dobânda este rambursată, adică totală, iar în acest caz, dobânda și capitalul nu sunt plătite. Aceasta poate dura de la 6 luni la 3 ani și este deosebit de interesant să activezi locul de muncă și fără să plătești înapoi și să poți primi și chirii complete.
- Negociază amânarea unui termen. Poate fi făcută în caz de dificultăți ocazionale, dar prelungește durata și, prin urmare, costul dobânzii împrumutului și garanția.
- Cereți un împrumut în regulă. Este posibil să nu ieșiți din plățile lunare pe toată durata creditului, ci să plătiți totul la sfârșit și este potrivit în special pentru economii mari care pot gaja sume substanțiale (în general, suma împrumutului solicitat) pe o asigurare de viață care câștigă dobânzi anuale și nu rambursează nicio sumă până la soldul împrumutului.
- Știți care sunt cele mai importante criterii de solicitat mai întâi.
- Constituirea unui fișier solid de aplicație cu suport criptat, fotografii și documente din întregul patrimoniu deja tipărit accelerează și facilitează procedura.
- Estimați costul pe care îl câștigați în funcție de alegerea acestei opțiuni sau a aceleiași.
- Obțineți ajutor de la un broker care vă poate orienta către criteriile potrivite.
- Nu toate băncile oferă aceleași lucruri și uneori trebuie să vizitați mai multe pentru a compara.
- Nu toți consilierii sunt la fel de deschiși și informați despre opțiunile posibile ale unui împrumut.
- Nu ezitați să întrebați un nivel superior dacă este nevoie.
- Nu uitați să consultați întotdeauna oferta de împrumut emisă cu programul, liniile în care apare criteriile solicitate.
- Acordarea de omologi precum abonarea la o broșură, un card de credit, o casă sau o asigurare de sănătate vă permite să obțineți un acord mai bun.
- Cu cât cereți mai multe lucruri și cu atât mai multe puteți obține de la ei, atâta timp cât vă respectați interlocutorul prin faptul că sunteți amabil și politicos.
- Nu uitați că, în cursul împrumutului, este posibil să-l renegociați la banca sa pentru a beneficia de o rată mai bună sau pentru a-l cumpăra de către o altă organizație
- În orice moment, plata în avans reduce valoarea plăților lunare, dobânzile și garanția.