Conţinut
- etape
- Partea 1 Realizarea cercetărilor
- Partea a 2-a Vă prezentăm ca candidat chirias
- Partea 3 Fiți flexibili atunci când negociați
Când începeți să căutați un apartament de închiriat, veți observa că majoritatea anunțurilor de închiriere sunt deja însoțite de o sumă fixă pe care va trebui să o plătiți. Cu toate acestea, dacă găsiți un apartament potrivit cu toate echipamentele de care aveți nevoie, dar al căror preț de închiriere depășește ușor bugetul, puteți negocia încă o chirie mai mică înainte de semnarea contractului de închiriere. Mijloacele de presiune pe care le aveți depind de mai mulți factori și anume durata de timp în care apartamentul a fost comercializat, dacă sunteți tipul de chiriaș pentru a avea un credit bun, cu referințe excelente, precum și prețul stabilit pentru apartamente similare din cartierul dvs. . Când negociezi chiria, trebuie să faci o cercetare în avans, să te prezinți ca un potențial chiriaș și să fii flexibil în timpul discuțiilor.
etape
Partea 1 Realizarea cercetărilor
-
Începeți devreme. Cu cât începeți mai devreme căutarea, cu atât mai mult timp va trebui să negociați o ofertă mai bună.- Dacă așteptați până la expirarea contractului dvs. actual de închiriere și sunteți forțați să vă mutați imediat, nu veți avea suficient timp pentru a cerceta, a dezvolta planuri și a negocia o reducere a chirii.
- Dacă aștepți până în ultimul moment, procesul de negociere va duce la o mai mare constrângere.
- Pregătește-te devreme pentru a fi într-o poziție puternică în timpul negocierilor.
-
Alegeți perioada potrivită. Nu încercați să închiriați un apartament în timpul sezonului înalt din zona dvs. Proprietarii și administratorii de proprietăți sunt mai puțin dispuși să negocieze o reducere dacă consideră că există multe cereri și numeroși locatari potențiali.- Donații sunt adesea mai flexibili în negocieri la sfârșitul lunii, deoarece se tem să vadă unul dintre apartamentele lor goale pentru încă o lună.
- Dacă locuiți într-o zonă înconjurată de colegii sau universități, încercați să nu începeți procesul chiar înainte de începerea unui nou semestru. Adesea este o perioadă aglomerată.
- Mulți oameni se mută între mai și septembrie, ceea ce înseamnă că sezonul de iarnă este momentul perfect pentru a căuta un apartament nou și pentru a negocia un preț mai favorabil cu proprietarul.
-
Aflați mai multe despre situația actuală a pieței. Colectarea informațiilor despre piața de închiriere din zona dvs. vă va ajuta să determinați prețurile de închiriere pe care le considerați acceptabile. Aceste informații sunt foarte importante în timpul procesului de negociere. Cercetarea dvs. vă va oferi, de asemenea, o indicație mai bună a prețului pe care îl poate accepta proprietarul sau agentul imobiliar.- Descoperiți prețul mediu de închiriere în regiune și în orașul în care intenționați să închiriați un apartament.
- Vorbeste cu alti locatari din aceeasi cladire pentru a afla cat platesc in fiecare luna.
- Adresați-vă prietenilor și colegilor pentru închiriere.
- Consultați anunțuri mici pentru a vedea tarifele de închiriere pentru apartamente similare din zona dvs.
- Aflați cât timp este pe piață apartamentul pe care doriți să îl închiriați. Dacă este încă disponibil la 1 sau 2 luni după ce a fost introdus pe piață, proprietarul de locuințe ar putea să se teamă să nu piardă bani și să fie mai dispus să reducă prețul de închiriere cu dvs.
- Dacă căutați online, luați în considerare cât timp a fost oferit apartamentul pe site-uri. Aceste informații vă vor ajuta să estimați numărul de solicitări pentru tipul de apartament care vă interesează.
-
Intrebati despre reduceri speciale. Multe complexe de apartamente oferă oferte speciale sezoniere sau lunare. De asemenea, este o idee bună să aflați dacă este disponibilă o reducere pentru studenți, profesori, angajați ai unei anumite companii, veterani sau alte grupuri.- Unii proprietari de case pot oferi o reducere dacă puteți aduce și alte persoane, cum ar fi un prieten sau un coleg.
- Complexele de apartamente publică uneori informații despre ofertele lor speciale și reducerile de preț pe panouri publicitare sau pe site-ul lor web.
-
Consultați un broker imobiliar. Dacă aveți dificultăți în negocierea unei oferte mai bune sau dacă considerați că această abordare este puțin jenantă, contactați un broker imobiliar. Brokerii acționează ca intermediari între vânzător și cumpărător și vă pot ghida în procesul de negociere.- În multe orașe, proprietarii și nu chiriașii trebuie să plătească un comision de intermediere.
- Dacă doriți să stați în apartamentul dvs. actual și doriți să negociați un preț mai mic, este posibil ca brokerul să nu vă poată ajuta.
Partea a 2-a Vă prezentăm ca candidat chirias
-
Faceți negocierile personal. Deși nu este o problemă să căutați online, prin telefon sau prin e-mail, idealul ar fi să luați singuri negocierile.- Ar fi mai ușor pentru proprietar sau agentul imobiliar să-ți ignore întrebările prin telefon sau e-mail.
- Efectuarea unei întâlniri cu proprietarul este mai profesionistă decât vizitarea fără notificare prealabilă. De asemenea, arată cât de mult respecți timpul altora.
-
Rochie pentru ocazie. Când vizitați un apartament sau negocieri, îmbrăcați-vă profesional. Acest lucru vă va ajuta să arătați că sunteți un chiriaș responsabil care acordă prioritate curățeniei și menținerii mediului.- Proprietarii vă vor trata cu mai mult respect și vă vor lua în serios cererile.
- Venirea cu o mașină curată poate face și o impresie bună.
-
Dovedește-ți că ești un chiriaș bun. Ține cu tine referințe, plătește buletinele și certificatele de sold bancar care îți vor arăta că ai un loc de muncă constant și câștigi suficient pentru a închiria un apartament.- Deși acest lucru poate fi, de obicei, parte a diferitelor etape ale procesului de închiriere, puteți, de asemenea, să încurajați proprietarul să efectueze verificări de fond, verificări de credit și autenticitatea certificatelor de muncă. Aceste informații dovedesc în continuare că sunteți un chiriaș ideal care nu are nimic de ascuns.
- Dacă sunteți în condiții bune cu actualul proprietar, rugați-i să scrie o scrisoare scurtă care să explice că sunteți un chiriaș bun și că vă plătiți întotdeauna chiria la timp și aveți grijă de apartament.
-
Evidențiați-vă calitățile. Proprietarii de case caută doar chiriași sinceri, responsabili și capabili să ofere un bun management al proprietății. Pentru a sublinia acest punct, trebuie să menționați câteva dintre calitățile voastre. Iată câteva exemple de lucruri pozitive pe care le poți propune, dacă se potrivesc situației tale și stilului tău de viață.- „Îmi plătesc întotdeauna chiria la timp și uneori foarte devreme. "
- „Nu fumez. "
- „Sunt student absolvent / sunt un profesionist muncitor. "
- „Nu am un animal de companie care ar putea deteriora apartamentul. "
- „Sunt destul de calm și politicos. "
- „Am în plan să rămân în acest apartament peste un an. "
-
Luați în considerare opțiunea de menționare a unui co-semnator. Dacă aveți un scor de credit scăzut, sunteți între locuri de muncă sau nu câștigați suficienți bani pentru închiriere, este posibil să fiți nevoit să înregistrați numele unui co-semnatar în contractul de închiriere. Co-semnatar este un terț care acceptă să plătească chiria dacă nu puteți face acest lucru.- Din punctul de vedere al proprietarului, prezența unui co-semnator te va face să arăți mai mult ca un chiriaș de încredere și o investiție în.
- Chiar dacă va trebui să aduci un destinatar cu tine, este bine să-l menționezi în timpul negocierilor.
- Proprietarii și agenții imobiliari caută deseori chiriași care câștigă cel puțin de trei ori chiria lunară. Dacă nu îndepliniți toate criteriile din acest aspect, luați în considerare dacă puteți introduce numele unui co-semnatar sau al unui avocat în contractul de închiriere.
Partea 3 Fiți flexibili atunci când negociați
-
Nu fi agresiv. Chiar dacă această situație stresantă poate obține pomana de adrenalină în timpul discuțiilor, vei obține rezultate mai bune dacă ești respectuos, politicos și calm. Puteți pierde avantajul dacă vă lipsește respectul sau încercați să fiți brutal.- Dacă totul merge așa cum este planificat, persoana cu care vorbești va fi cel mai probabil noul tău proprietar și nu vrei să începi această relație în termeni răi.
- Oamenii sunt, în general, mai acomodanți și dornici să-și ajute vecinii dacă sunt tratați bine. Nimeni nu ar dori să se ocupe de un chiriaș abuziv.
-
Propuneți un preț mai mic pe care îl puteți plăti. Atunci când negociați, este important să solicitați un preț mai mic pe care sunteți dispus să îl plătiți, deoarece proprietarul poate fi dispus să accepte acordul. Atunci când proprietarii nu sunt în favoarea ofertei inițiale, această tactică îi încurajează, de obicei, să ofere un alt preț și vă puteți reproduce cu o altă ofertă. -
Acceptați să faceți concesii. Unul dintre elementele cheie pentru o negociere de succes este să ofere o ofertă care să permită și celeilalte părți să obțină un avantaj. Disponibilitatea de a traversa lucrurile sau de a fi conciliator te poate ajuta să închei cazul. Iată câteva idei pe care le-ai putea lua în considerare.- Dacă nu aveți o mașină, puteți renunța la locul de parcare.
- Dacă aveți fondurile disponibile, vă puteți oferi să plătiți chiria în avans.
- Angajați un contract de închiriere mai lung pentru un preț mai mic.
- Angajați-vă să furnizați o notificare mai lungă dacă intenționați să plecați.
-
Fii deschis la orice alt serviciu sau reducere. Dacă proprietarul de locuință nu dorește să scadă prețul închirierii sau nu o poate face, puteți totuși să obțineți avantaje sau reduceri care v-ar putea economisi bani și face din acest apartament o opțiune mai accesibilă. Dacă nu discutați acest aspect în timpul discuțiilor, nu veți ști niciodată dacă aceste opțiuni sunt disponibile.- Revendicați unele servicii de reparații sau lucrări de vopsire înainte de a vă muta în apartament.
- Aflați dacă puteți plăti un depozit mai mic sau dacă sunteți scutit de plata taxei de cerere.
- Solicitați o parcare gratuită sau o parcare suplimentară.
- Aflați dacă utilitățile (apă, electricitate) sunt incluse în prețul de închiriere.
- Aflați dacă serviciile de internet și cablu sunt gratuite.
-
Adu-ți ajutorul. Proprietarii de case pot fi dispuși să ofere reduceri la chirie dacă faceți voluntar pentru a face unele lucrări în jurul apartamentului.- Această strategie funcționează cel mai bine cu apartamente mai mici sau când închiriați o cameră într-o reședință privată.
- Dacă vă bucurați de grădinărit sau de întreținere în aer liber, exprimați-vă dorința de a cosi gazonul sau de a avea grijă de curte.
- Oferă pentru a ajuta personalul biroului în weekend sau în cele mai aglomerate perioade ale anului.
- Dacă proprietarul apartamentului are nevoie de ajutor pe timpul iernii, cereți-i să curățe banda.
-
Nu uita că decizia este a ta. Dacă proprietarul știe că aveți în vedere alte locuri care oferă prețuri mai mici, este posibil să aveți șanse suplimentare de a câștiga negocierea.- Dacă ați făcut bine cercetarea, puteți prezenta proprietarilor aceste alegeri.
- Dacă cercetările dvs. dezvăluie că alte persoane plătesc un preț mai mic pentru un apartament similar din aceeași zonă, cereți politicos o explicație pentru acest lucru și vedeți dacă proprietarul este dispus să-și schimbe prețul.
-
Cereți un acord în scris. Dacă reușiți să obțineți o chirie mai mică, reduceri sau alte beneficii, asigurați-vă că toate acestea sunt înscrise în contractul de închiriere.- Dacă proprietarul neagă mai târziu acest acord, va trebui să arătați contractul în forma corespunzătoare ca dovadă.
- Un acord verbal nu este suficient.
-
Nu vă fie teamă să plecați. Dacă proprietarul nu dorește să compromită sau să negocieze nimic, este posibil ca acest apartament să nu fie pentru tine.- Disponibilitatea proprietarilor de a negocia sau reticența lor dezvăluie multe detalii despre reacția lor în calitate de locator. Cu siguranță nu doriți să stați într-un loc în care proprietarul nu are grijă să atragă chiriași buni sau să mențină o relație pozitivă cu ocupanții lor.
- Dacă tot credeți că acest loc este singura opțiune viabilă, puteți lua în considerare găsirea unei colegi de cameră. Împărțirea chirii va reduce semnificativ costul lunar de închiriere.
- De asemenea, puteți lua în considerare alegerea unui apartament mai mic în același complex pentru a reduce costurile.