Cunoştinţe

Cum să evacuezi un chiriaș

Posted on
Autor: Louise Ward
Data Creației: 9 Februarie 2021
Data Actualizării: 1 Iulie 2024
Anonim
Greșeli ale proprietarilor atunci când vor să încheie relația cu un chiriaș rău platnic.
Video: Greșeli ale proprietarilor atunci când vor să încheie relația cu un chiriaș rău platnic.

Conţinut

În acest articol: Luarea deciziei de expulzareSemnarea unei notificări de expulzare Aducerea cauzei în justiție Vedeți chiria9 Referințe

Indiferent cum îți selectezi chiriașii, riști ca într-o zi sau alta să cadă pe cineva pe care trebuie să-l expulzi. Dacă i-ai acordat timp să plătească sau să repare daunele și ai pierdut speranța de a-ți recupera datoria, tot ce trebuie să faci este să inviti persoana în cauză să elibereze proprietatea. Prevederile legale pentru evacuarea unui chiriaș variază de la o țară la alta și trebuie să te străduiești să aplici procedurile legale cât mai exact pentru a câștiga cazul tău. Puteți afla cum să stabiliți când este necesar să deportați un chiriaș, să știți cum să notificați o notificare de neplată sau să aduceți cazul în instanță pentru a vă strânge banii.


etape

Partea 1 Luati decizia de a expulza



  1. Întrebați-vă dacă aveți dreptul de a deporta chiriașul. Expulzarea unui chiriaș este o soluție extremă și pentru a recurge la acesta trebuie să aveți un motiv valid. Motive precum incompatibilitatea stării de spirit cu chiriașul sau conflictul de interese personal nu constituie o bază legală acceptabilă pentru evacuare.Cu toate acestea, dacă chiriașul nu a plătit chirie sau este angajat în activități ilegale în proprietate, motivul este probabil valabil pentru solicitarea expulzării. Legea diferă de la o țară la alta și ar trebui să consultați prevederile legale în vigoare în localitatea dvs. pentru a stabili dacă cauza dvs. este corectă. Iată principalele motive care pot justifica expulzarea unui chiriaș.
    • Chiriașul nu a achitat chiria.




    • Chiriașul nu a respectat condițiile contractului de închiriere, de exemplu având un câine în proprietate, în timp ce contractul prevede că nu este permis să aibă animale de companie în incintă.



    • Chiriașul a deteriorat grav proprietatea.



    • Chiriașul este angajat în activități ilegale pe proprietate, cum ar fi vânzarea de droguri.



    • Aveți propriile motive pentru evacuarea locatarului dvs., iar legea vă permite acest lucru. În unele țări, un proprietar poate scoate un chiriaș din cauza comportamentului său, cu condiția să i se anunțe 30 sau 60 de zile. De exemplu, dacă un chiriaș a căutat să vândă proprietatea, proprietarul va avea dreptul să solicite expulzarea.






  2. Încercați să găsiți mai întâi un compromis cu chiriașul. Poate fi posibilă obținerea satisfacției fără a apela la expulzare. În cel mai bun caz, chiriașul va fi de acord să își achite datoria sau să remedieze situația, astfel încât să evitați să-i trimiteți o notificare formală. Puteți apela chiriasul sau îl puteți întâlni într-un loc public pentru a discuta problema.
    • Purtați clar și calm cunoștința chiriașului că, dacă nu remediază situația, veți fi obligat să apelați la mijloace legale pentru a recupera ceea ce vă datorează.
    • Nu rosti amenințări și nu încercați să vă intimidați interlocutorul, deoarece acest lucru se poate întoarce împotriva voastră mai târziu.



  3. Familiarizați-vă cu legile țării voastre. Pentru cei din Statele Unite, aceștia se pot familiariza cu Legea privind relațiile cu proprietarii și locatarii din SUA, care are dispoziții care se aplică în toată țara. Dacă locuiți în altă parte, faceți o căutare online pentru legile aplicabile în zona dvs. de reședință și examinați cu atenție dispozițiile privind expulzarea unui chiriaș recalcitrant.
    • Puteți accesa, de asemenea, informații relevante contactând casa de judecată locală.
    • O cunoaștere aprofundată a legii vă va ajuta să mergeți mai departe într-o procedură care nu lipsește de complexitate. Este foarte important să urmați exact procedura legală pentru a nu oferi șoferului șansa de a câștiga cazul său.



  4. Nu uitați să consultați un avocat. Puneți legătura cu un avocat pentru sfaturi despre cum să vă gestionați relația cu chiriașii, mai ales dacă dețineți mai multe proprietăți de închiriere. Unii avocați vor fi de acord să vă ajute pe baza unor taxe forfetare, în loc să aplice o rată a prestației. Un avocat vă poate ajuta să urmați corect procedura de deportare și să obțineți rezultatele dorite.

Partea a 2-a Pentru a notifica expulzarea



  1. Completați un aviz de expulzare. Atunci când efectuați o procedură de expulzare, utilizați formularele corespunzătoare și contactați serviciile judecătorești competente. Nu folosiți niciodată forme de natură generală sau cele pe care le-ați scris, deoarece nu puteți furniza informațiile legale necesare pentru evacuarea unui chiriaș în conformitate cu legea aplicabilă. În majoritatea cazurilor, autoritatea judiciară vă va oferi un aviz model pentru următoarele acte.
    • Somația la plată: acest act este utilizat în cazul în care un chiriaș nu își plătește chiria. Chiriașul are un anumit timp pentru a plăti sau a părăsi proprietatea. Dacă nu, vei avea dreptul să ceri expulzarea lui.



    • Notificarea încălcării condițiilor contractului de închiriere: această procedură este utilizată în cazul în care chiriașul nu respectă prevederile contractului de închiriere, de exemplu prin invitarea unei persoane străine la contract, să se mute în proprietate sau să aibă un animal de companie în proprietate, în timp ce chiriașul contractul interzice această practică. Chiriașul trebuie să „respecte” prevederile contractului, în caz contrar va fi supus unei proceduri de expulzare.



    • Citația de a părăsi spațiul necondiționat: în acest caz, chiriașul este invitat să părăsească proprietatea din cauza unor fapte grave pe care le-a săvârșit, cum ar fi distrugerea bunului sau neplata chirii pentru câteva luni, chiar dacă chiriașul își exprimă acordul de a remedia deficiențele sale. Folosiți această formulă dacă doriți să scăpați de chiriaș cu orice preț.



    • Funcția de eliberare a spațiilor în termen de 30 sau 60 de zile: acest aviz formal este utilizat în cazul în care doriți să reziliați un contract de închiriere lunară, chiar dacă chiriașul nu a comis o culpă.





  2. Agățați o spălare pe ușa principală a proprietății și trimiteți-o prin poștă. Aceasta este procedura standard de urmat, dar lucrurile pot fi diferite în localitatea dvs., așa că verificați înainte de a continua. Pentru a evita orice îndoială cu privire la primirea notificării de către chiriaș, lipiți o copie pe ușa principală a imobilului și trimiteți chiriașului o a doua copie prin poștă recomandată.
    • Este esențial să aplicați procedura de notificare la scrisoare pentru a informa chiriașul despre urgența expulzării. Dacă ulterior cauza este trimisă în justiție, chiriașul nu poate cere în fața judecătorului că nu a fost informat în mod corespunzător despre procedură. Acest argument este invocat frecvent în instanțe. O afacere care ar trebui făcută fără probleme, deoarece chiriașul îți datorează cinci luni chirie poate deveni foarte complexă din cauza unei defecțiuni procedurale.



  3. Așteptați răspunsul locatarului. În multe cazuri, spălarea inițială va da foc locuinței chiriașului, obligându-l să plătească sau să părăsească spațiul. Așteptați până la sfârșitul perioadei de timp înainte de a primi ceva. Dacă chiriașul nu părăsește proprietatea, atunci ia în considerare serios să meargă în instanță.



  4. Nu încercați să evacuați cu forța singur un chiriaș. Nu amenințați niciodată un chiriaș, nu vă aruncați niciodată bunurile pe stradă și nu încercați să-l împingeți pe cont propriu. Una dintre aceste acțiuni poate crea grave probleme juridice atunci când cauza este introdusă în fața judecătorului. De acum, va trebui să urmați scrupulos procedurile în vigoare în localitatea dvs. Puteți fi foarte supărat, dar respectați mai bine regulile jocului.

Partea 3 Aduceți cazul în justiție



  1. Plasați comanda de deportare la biroul funcționarului. Trimiteți o copie a spălării, împreună cu dovada de mail înregistrată pentru a dovedi că timpul de răspuns al chiriașului a fost depășit. Această formalitate dă naștere la plata unei taxe. Funcționarul vă va oferi numărul cazului dvs. și va indica data ședinței.
    • Dacă încă nu ați solicitat sfatul unui avocat, acesta este momentul să o faceți. Găsiți pe cineva care vă poate ajuta să vă pregătiți apărarea și să finalizați procesul de deportare.



  2. Pregătește-te pentru lecție. Înainte de audiere, strângeți dovezile necesare pentru a vă susține solicitarea de deportare. Trebuie să demonstrați în mod clar că chiriașul nu a plătit chiria sau a încălcat, în vreun fel sau mod, prevederile contractului de închiriere. Iată câteva documente pe care trebuie să le ai cu tine.
    • Contractul de închiriere.
    • Schimburi de e-mail și voce cu chiriașul.
    • Verificări proaste.
    • Fotografii care arată daunele suferite de proprietate sau alte dovezi ale încălcării dispozițiilor contractuale.
    • O copie a ordinului de deportare și a unui document care justifică primirea notificării de către chiriaș, de exemplu o primire emisă de oficiul poștal.
    • Lista martorilor la care doriți să apelați în fața judecătorului. Nu uitați să ceri judecătorului să le trimită o citație.



  3. Prezentați-vă publicului. Comportați-vă sincer și serios și, mai ales, nu vă supărați sau emoționați. Dacă administrezi dovezi că ți-ai îndeplinit obligațiile contractuale și chiriașul a eșuat, hotărârea va fi cel mai probabil în favoarea ta. Întrebați-vă avocatul despre punctele specifice pe care trebuie să le dezvoltați pe parcursul procesului, pentru a da un sfert de partea dvs.
    • Faceți măsuri pentru a arăta că ați urmat procedura legală pentru emiterea avizului de deportare, întrucât proprietarii au tendința de a se preface că nu știu procesul de deportare în care se află sau nu au avut suficient timp pentru a pleca.
    • Hotărârea va da chiriașului ceva timp pentru eliberarea bunului. Acest timp este de obicei de 2 sau 3 zile.



  4. Folosiți forța dacă chiriașul este recalcitrant. Dacă chiriașul refuză să părăsească spațiul, chiar și în aplicarea unui ordin de expulzare finală, trebuie să solicitați utilizarea forței de poliție după trecerea termenelor legale. În cele mai multe cazuri, va trebui să fiți asistat de un executor judecătoresc care va efectua procedura corespunzătoare.
    • Încă o dată, familiarizați-vă cu legile țării dvs. și urmați-le scrupulos de la început până la sfârșit. Dacă încercați să deportați un locatar pe cont propriu sau dacă încercați să scăpați de el în mod ilegal, poate ajunge să aibă succes.

Partea 4 Colectează chiria



  1. Contactați instanța competentă. În funcție de organizația judiciară din țara dvs., aceasta poate fi instanța de cerere mică sau judecătorul de proximitate. Dacă datoria este suficientă pentru a justifica un proces, îl puteți aduce la cunoștința instanței de cereri mici sau a judecătorului local, în același timp cu punerea în aplicare a procedurii de deportare. Verificați legile țării dvs. pentru a stabili dacă este posibilă o astfel de procedură. În caz contrar, puteți lua măsuri legale pentru a recupera chiria neplătită.
    • Gândiți-vă înainte de a merge în instanță dacă chiriașul este șomer și nu par să aibă mijloacele de plată. Intrarea într-un proces ar putea să nu fie valabilă, având în vedere problemele, mai ales că va trebui să plătiți redevențe și să angajați un avocat. Dacă valoarea datoriei nu depășește câteva mii de euro, o soluție este să pleci la un început bun cu noul chiriaș.
    • Dacă chiriașul are un loc de muncă, judecătorul poate decide să dedice o parte din salariul chiriașului pentru a rambursa datoria.



  2. Apelați un agent de colectare privat. Unele companii de colectare sunt foarte competente pentru a ajuta proprietarii să își recupereze datoriile de la chiriași evacuați. Agenții de colectare vor încasa chiria și vor trimite deportarea către principalele birouri de credit.