Conţinut
- etape
- Partea 1 Activarea procesului de evacuare
- Partea a 2-a Prevederi legale
- Partea 3 Expulzarea colegului de cameră
A avea o colegă de cameră poate fi benefică deoarece vă poate ajuta să gestionați cheltuielile și să faceți treburile casnice.Cu toate acestea, dacă acțiunile colegului de cameră încep să vă pună în dificultate și încercările dvs. de a rezolva problema prin negocieri sau compromisuri au eșuat, acesta poate fi momentul în care să luați în considerare expulzarea. Deși această soluție trebuie adoptată doar ca ultimă soluție, există cazuri în care devine necesară. Dacă colegul de cameră devine agresiv sau violent, nu mai plătește chirie sau facturi sau a început să se angajeze în activitate infracțională, deportarea poate fi singura opțiune disponibilă pentru siguranța dumneavoastră.
etape
Partea 1 Activarea procesului de evacuare
- Verificați contractul de închiriere pentru a vă cunoaște responsabilitățile și drepturile. Înainte de a face orice act, trebuie să vă revizuiți contractul de închiriere. Studiați-l cu atenție pentru a vă stabili drepturile. Condițiile expulzării sunt menționate întotdeauna în contractul de închiriere. Resursele și opțiunile diferă în funcție de dacă sunteți chiriaș sau proprietar.
- Dacă sunteți proprietarul și colegul de cameră este chiriașul dvs., vă aflați într-o poziție mai bună decât dacă nu ați fi proprietarul.
- Dacă sunteți amândoi chiriași, faptul că colegul de cameră încalcă condițiile contractului vă poate expune la riscul evacuării.
- Dacă colegul de cameră nu reprezintă o petrecere în arendă și îl lași să integreze camera fără aprobarea proprietarului, situația ta este ceva mai precară.
- Dacă numele dvs. nu apare în contract, dar numele partenerului de cameră este acolo, aveți foarte puține resurse pentru a-l evacua.
-
Determinați sursa evacuării colegului de cameră. A nu mai aprecia pe cineva nu este adesea un motiv valid pentru al expulza. De fapt, trebuie să aveți un motiv legal care este stipulat în contractul pe care persoana l-a semnat. Dacă nu a existat un contract de închiriere, atunci ar trebui să aveți argumente legale puternice pentru a da afară pe cineva. Aceste motive diferite vă pot determina să-l expuneți.- Colegul de cameră nu mai plătește chiria așa cum este specificat în contract.
- El se angajează în activități ilegale (precum narcotice sau violență) în casa ta.
- El a provocat pagube materiale în apartament și nu a făcut nimic pentru a le repara.
- El a încălcat alte clauze prevăzute în contractul de închiriere și nu a făcut nimic pentru a rectifica împușcarea.
-
Vorbeste cu colegul de camera. După ce analizați contractul de închiriere și vă înțelegeți poziția, ar trebui să discutați cu colegul de cameră despre plecarea lui. Cei mai mulți oameni rezonabili vor reacționa la această abordare și vor decide să plece dacă pot. Dacă porniți procesul de evacuare fără a-l informa pe colegul de cameră, l-ar putea enerva și l-ar putea împinge să devină mai încântat doar ca să vă enerveze.- Permiteți-i să vorbească. Găsiți un moment calm și oportun și spuneți-i că doriți să vorbiți cu el ceva important.
- În loc să-i spui că vrei să iasă, explică-i în schimb sentimentele și poziția ta. Spune-i colegului tău de cameră că tot ceea ce a făcut sau face, te introduce într-un situație inconfortabilă și că nu ești mândru de asta.
- Abține-te de la a pune acuzații și vorbește în schimb despre sentimentele tale. Nu vorbi niciodată de acuzații nefondate.
- Fii politicos și evită insultele. Spune-i că ai aprecia foarte mult dacă îți poate respecta poziția și te va ajuta să remediezi situația. Explicați-i, de asemenea, că plecarea lui vă va aranja la fel de mult ca el. Vorbiți în termeni de interes reciproc .
-
Discutați cu proprietarul. Faceți acest lucru dacă nu aveți drepturi asupra proprietății. Dacă spațiile nu vă aparțin, trebuie să discutați cu proprietarul cât mai curând posibil pentru a decide să inițiați o acțiune împotriva colegului de cameră. Ca a doua persoană juridică din contract, proprietarul dvs. are dreptul să dispună evacuarea colegului de cameră dacă a încălcat condițiile de închiriere. -
Verificați legile naționale privind chiriașii. Înainte de a lua orice aranjamente fizice pentru expulzarea colegului de cameră din proprietate, trebuie să consultați legile zonei sau țării dvs. cu privire la drepturile locatarului. Multe regiuni au adoptat legi care acordă drepturi semnificative chiriașilor și persoanelor care locuiesc pe proprietăți care nu le aparțin. Dacă încalci aceste legi, ai putea da colegului tău de cameră mai multă putere decât tine în efortul tău de a-l evacua.- Dreptul de închiriere variază de la o regiune la alta. Instanțele din zona dvs. vor putea să vă spună ce măsuri specifice trebuie luate pentru evacuarea unui coleg de cameră.
- Unele regiuni sau orașe sunt mai simpatice cu chiriașii decât altele. Dacă locuiți într-una din aceste jurisdicții, veți avea greu să expulzați colegul de cameră.
- Contactați un avocat dacă aveți întrebări cu privire la protecția oferită de legi pentru chiriași.
-
Adună dovezi despre activitățile sale. Pentru a vă consolida efortul de expulzare, ar trebui să colectați orice informații sau dovezi ale acțiunilor locatarului dvs. care ar putea duce la deportarea lui. Dacă face ceva periculos sau ilegal în casă, faceți dovada. Dacă nu a plătit partea sa din chirie sau facturi, asigurați-vă că păstrați încasări sau urme de sume neplătite.- Nu încălcați spațiul intim al colegului de cameră atunci când colectați dovezi.
- Nu-l spiona și nu-i încalca intimitatea.
- Evitați orice activitate care l-ar putea determina pe acesta să acționeze violent.
Partea a 2-a Prevederi legale
-
Angajați un avocat. Aceasta ar putea fi cea mai bună stațiune dacă, în ciuda discuției cu colegul de cameră, acesta refuză să plece. Un avocat vă poate ușura și vă asigura că efortul dvs. de a scăpa de un coleg de cameră nedorit este legal, asigurându-vă în același timp că totul merge cât mai bine.- S-ar putea să vă puteți evacua în mod legal, dar acest lucru poate dura timp.
- Taxele unui avocat ar putea fi exorbitante, așa că explorați mai multe piese.
- Dacă decideți să nu angajați un avocat pentru a prelua procesul de deportare, ar fi înțelept pentru dvs. să mergeți la o singură consultație cu un avocat, astfel încât avocatul să vă spună ce trebuie să faceți.
-
Scrieți o notificare de evacuare. Faceți acest lucru dacă decideți să faceți singuri pașii. Scrieți o notificare de evacuare pentru a instrui formal chiriașul dvs. să părăsească localul. Această notificare reprezintă dovezi legale și oficiale ale intenției dvs. Notificarea dvs. de evacuare trebuie să menționeze mai multe elemente.- Acesta trebuie să includă motivele evacuării și încălcările specifice ale contractului de închiriere.
- Trebuie să precizeze anunțul colegului de cameră. Aceasta este de obicei o lună în funcție de legile care guvernează regiunea sau țara dvs.
- Notificarea de evacuare trebuie să includă numele dvs. și cel al chiriașului.
- De asemenea, trebuie să includă adresa de acasă și o descriere a camerei în cauză (de exemplu al doilea dormitor chiar la etajul doi).
- Acesta trebuie să includă data la care a fost comunicat avizul, precum și data la care chiriașul trebuie să părăsească spațiul.
-
Prezentați avizul de evacuare la colegul de cameră. În calitate de proprietar, veți prezenta acum anunțul către chiriaș. În funcție de legile din zona dvs., puteți face acest lucru într-o varietate de moduri.- Dă-i notificarea de mână.
- Agățați o spălare pe ușa din față sau pe cont propriu.
- Trimite-i nota prin poștă înregistrată.
- Unele regiuni pot necesita livrarea avizului de evacuare și o confirmare scrisă a faptului că chiriașul a primit-o. Verificați legislația din zona dvs. înainte de a trimite scrisoarea.
- Conform legilor din regiune sau din țara dvs., chiar și cei care nu sunt proprietari au dreptul de a trimite o notificare de evacuare.
-
Vorbiți cu un judecător dacă colegul de cameră refuză să plece. Dacă trimiteți o notificare de evacuare către colegul de cameră și acesta refuză să plece, puteți merge la judecător. În acest moment, el va examina contractul dvs. și va asculta reclamațiile și versiunea colegului de cameră. El va lua apoi o decizie și va decide în favoarea sau în favoarea colegului de cameră.- În fața judecătorului, este posibil să aveți ocazia să prezentați dovezile pe care le-ați adunat cu privire la încălcarea contractului de către chiriașul dumneavoastră.
- Foarte des, dacă judecătorii au un motiv, ei decid în favoarea proprietarului.
- Respectarea legii, documentarea cazului și efectuarea tuturor lucrurilor sunt toate etapele care vă vor crește mult șansele de a găsi un rezultat favorabil în instanță.
- Deseori, judecătorii acordă o durată rezonabil pentru ca chiriașul să părăsească casa după expulzarea sa.
Partea 3 Expulzarea colegului de cameră
-
Sună poliția pentru a executa evacuarea. Dacă colegul de cameră persistă să rămână, în ciuda faptului că i-ați trimis anunțul și judecătorul i-a ordonat afară, va trebui să apelați poliția pentru a executa deportarea.- Nu încercați să vă scoateți singur colegul de cameră.
- În general, unul are 72 de ore de la o hotărâre judecătorească de a părăsi sediul.
- Cel mai bine ar fi să vă evitați colegul de cameră sau să nu aveți conversații prelungite cu el după ce instanța și-a pronunțat verdictul.
-
Urmărește-ți colegul de cameră în timp ce pleacă. Deși s-ar putea să credeți că ați câștigat totul, nimic nu s-a terminat până când partenerul de cameră nu a plecat și nu ați schimbat lacătele. Lucruri oribile se pot întâmpla în intervalul de 72 de ore între o deportare ordonată de instanță și momentul în care persoana este obligată să plece de către oamenii legii (cu excepția cazului în care începe voluntar). Colegul de cameră ar putea:- provoca pagube materiale în casă,
- pentru a vă potrivi lucrurile personale,
- încercați să vă calomniați vecinii.
-
Dă-i timp să se miște. După ce ai făcut totul pentru ca tovarășul tău de cameră să fie evacuat legal, trebuie să-i acordi timp să plece. În cele mai multe cazuri, o persoană evacuată are timp să-și colecteze bunurile și să lase proprietatea propriei sale voințe. Țineți cont de acești factori.- În multe locuri, oamenii au 72 de ore de la pronunția evacuării pentru a părăsi localul.
- Dacă forțați persoana să plece fără să îi acorde timp, puteți merge la proces.
- Timpul de care dispune o persoană pentru a părăsi o casă după ce a fost deportat oficial este descris de legile regiunii sau țării dvs. sau de judecătorul responsabil de caz.
-
Nu vă înlocuiți autoritatea. Toți chiriașii unei reședințe, indiferent dacă au sau nu un contract de închiriere, se bucură de anumite drepturi. Majoritatea jurisdicțiilor protejează toți chiriașii de a fi alungați din locul lor de reședință sau de a li se refuza accesul fără o examinare adecvată a sistemului judiciar. În multe cazuri, există lucruri pe care nu ar trebui să le faci.- Nu schimbați încuietorii. În timp ce acest lucru poate părea o idee grozavă de a schimba pur și simplu încuietori, există șanse mari ca legea să vadă acest lucru ca pe un act ilegal.
- Nu vă faceți griji pentru lucrurile lui. S-ar putea să fiți tentat să aruncați toate bunurile colegului de cameră pe stradă. Știți că acest lucru nu este corect pentru că este ilegal în multe jurisdicții.
- Nu-i tăiați instalațiile. S-ar putea să fiți tentat să vă forțați mâna prin tăierea apei și a curentului. În multe jurisdicții, acest lucru este ilegal.
- Dacă aveți îndoieli cu privire la lucruri pe care nu ar trebui să le faceți, consultați legile și reglementările locale sau contactați un avocat.
- De asemenea, aveți ocazia să căutați serviciile unei companii de evacuare. Aceste companii se ocupă de toate aspectele legate de evacuarea colegilor de cameră și anume notificarea de evacuare și îndepărtarea bunurilor personale în ziua evacuării.
- Dacă colegul de cameră cauzează pagube în casă între momentul în care primește avizul de evacuare și plecarea sa, asigurați-vă că fotografiați sau faceți înregistrări video ale acestei pagube ca dovezi irefutabile.
- Dacă colegul tău de cameră devine agresiv, poate fi necesar să grăbești procesul de deportare. Contactați poliția și depuneți un raport ori de câte ori provoacă daune materiale sau devine agresiv. Creați un dosar pe care îl puteți trimite instanței pentru a accelera procesul de evacuare.